Často kladené otázky

1. Vstupní investice

• Kupní cena jednotky: 3 500 000 Kč
• Plocha jednotky: 22,31 m²

2. Jak jednotka vydělává

Vaše jednotka je součástí provozu a generuje příjem z krátkodobého ubytování.

• Průměrná cena za noc: 3 700 Kč (bez DPH)
• Průměrná obsazenost: 70 %
• Počet obsazených nocí: cca 255 nocí ročně

👉 Roční tržba z ubytování (hrubý příjem): cca 330 000 Kč

3. Rozdělení výnosu

Výnos z provozu se dělí mezi investora a provozovatele:

• Investor: 50 %
• Provozovatel: 50 %

👉 Roční výnos pro investora: cca 165 000 Kč

4. Co je zahrnuto v provozu

Veškeré provozní zajištění řeší provozovatel:

• správa a řízení provozu
• marketing a prodej (Booking, Airbnb apod.)
• úklid a servis
• personál
• energie a běžné provozní náklady

👉 Náklady jsou optimalizovány na úrovni celého objektu, nikoliv jednotlivých jednotek.

5. Očekávané zhodnocení

👉 cca 4–6 % ročně (p.a.)

6. Jak funguje celý model

Projekt je provozován jako jeden funkční celek, nikoliv jako izolované jednotky.

Wellness, restaurace a další služby zvyšují atraktivitu provozu, což vede k vyšší obsazenosti i ceně za noc – a tím i k vyššímu výnosu pro investora.

7. Důležité upozornění

• nejde o garantovaný výnos
• jedná se o modelový příklad
• výnos závisí na obsazenosti, ceně za noc a kvalitě provozu

8. Odborný základ modelu

Model vychází z analýzy společnosti Michaeler & Partners (2025), která se specializuje na hotelové projekty a resortní development.

Cílem není krátkodobý maximální výnos, ale stabilní a dlouhodobě udržitelný provoz.

Ano. Máte tři možnosti:

• 0 dní vlastní užívání→ výnos až 6 % ročně
• 14 dní vlastní užívání ročně→ výnos až 5 % ročně
• 28 dní vlastní užívání ročně→ výnos až 4 % ročně
  Rozsah využití si volíte každý rok předem, nejpozději 3 měsíce před začátkem nového roku.

Kvartálně nebo každé pololetí.

Nejčastější je kombinace hypotéky a vlastních prostředků.
Klienti využívají zejména investiční hypotéky – některé banky akceptují i budoucí příjmy z pronájmu. Navíc nabízíme možnost zprostředkování alternativního (nebankovního) financování ve spolupráci s našimi partnery.

Banky jsou schopny financovat až do výše 80% aktuální hodnoty.